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                  擇校而居 選購學區房有講究

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                  擇校而居 選購學區房有講究

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                  【摘要】:
                  實地考察當心忽悠購房前,如果學校已經建成,或者本身就存在,那就更好辦了。到學校實地考察一番,進行詳細咨詢,親自摸清楚是否與開發商所承諾的一致。眼見為實,置業顧問吹得再天花亂墜,也不怕被忽悠。你需要關注一些細節問題,比如學校留給樓盤的名額夠不夠?是不是買了房就一定能上?還需要滿足哪些條件?等等。此外,還要考核開發商的信譽度。方法其實很簡單,現在這么流行“龍民”、“金粉”啥的,跳進其業主論壇發帖求援,看看有沒有關于開發商信譽、學校等相關話題的討論,或者潛入業主QQ群逮幾個人問問仔細,你肯定能聽到最真實的聲音。劃不劃算先算筆賬眼下按揭貸款利率比較高,如果你買房純粹是為了一個入學指標,從投資的角度考慮而不是要自己住,就得先算一筆賬,看看是買房劃算,還是直接交擇校費更劃算。何偉堅認為,光是向銀行貸款100萬元,一年至少就得支付9萬元的利息,也就是說,買房的年投資回報率必須高于9%,否則是要虧本的。你還要為此付出機會成本,要是換作購買其它性價比更高的房源,或者選擇另外的投資渠道,說不定會賺得更多。他提醒,關鍵要看買進的價格是否合適,自己測算下房屋未來的增值空間,到底能省下多少擇校費。

                  實地考察 當心忽悠

                  購房前,如果學校已經建成,或者本身就存在,那就更好辦了。到學校實地考察一番,進行詳細咨詢,親自摸清楚是否與開發商所承諾的一致。眼見為實,置業顧問吹得再天花亂墜,也不怕被忽悠。

                  你需要關注一些細節問題,比如學校留給樓盤的名額夠不夠?是不是買了房就一定能上?還需要滿足哪些條件?等等。

                  此外,還要考核開發商的信譽度。方法其實很簡單,現在這么流行“龍民”、“金粉”啥的,跳進其業主論壇發帖求援,看看有沒有關于開發商信譽、學校等相關話題的討論,或者潛入業主QQ群逮幾個人問問仔細,你肯定能聽到最真實的聲音。

                  劃不劃算 先算筆賬

                  眼下按揭貸款利率比較高,如果你買房純粹是為了一個入學指標,從投資的角度考慮而不是要自己住,就得先算一筆賬,看看是買房劃算,還是直接交擇校費更劃算。

                  何偉堅認為,光是向銀行貸款100萬元,一年至少就得支付9萬元的利息,也就是說,買房的年投資回報率必須高于9%,否則是要虧本的。你還要為此付出機會成本,要是換作購買其它性價比更高的房源,或者選擇另外的投資渠道,說不定會賺得更多。

                  他提醒,關鍵要看買進的價格是否合適,自己測算下房屋未來的增值空間,到底能省下多少擇校費。

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